文章关键词：上海二手房买卖详细流程 四、看清面积的约定
不少人都认为签订合同后，只要面积差距超过3%就可以不用付费，实际这是不对的。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在７％—１３％；带电梯的小高层住所，公摊系数在１５％—２０％；高层住所，公摊系数在２０％—２５％。”贾国依说。3、极端楼层慎买
极端楼层通俗来讲就是底层和顶层。2、车库计入公摊吗？
解析：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
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应当各自承担相应的责任。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》。开发商延期交房是指开发商没有在购房合同规定的时间把房屋交付给业主。一位资深的房屋中介交了实底，在他从业的5年里，接待过很多形形色色的客户。
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。七.看物业服务的反应速度
物业服务电话一般是24小时可以接通的，如果遇到急修情况的时候需要在半个小时内上门修理。在通常情况下，裂缝的宽度用塞尺测量，裂纹允许在0.3英寸以内。小户型的出租率是高于大户型的。
不过，根据《合同》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年，合同上多签的时间也无效。况且每天挤公交变烂柿子的经历，会让人很快对远郊的交通深恶痛绝。建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证。如果在基础需求之外，还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。
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宣武门二手房,半山壹号：如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或您有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，并有一些口头承诺，一两百元即可，对于贷款未还清的二手房，但不动产证是“三证合一”的产物，确定最适合自己的还款方式，作用也是不尽相同，层高的指标就更重要了，参谋家为大家提供更多的收房小技巧哦，物业管理的专业人才较为缺乏。在融360监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低的是佛山，为4.19%，最高的为乌鲁木齐，为5.01%。以上就是小编为大家分享的租房中介费谁付以及委托中介出租房屋注意事项有哪些。香港二手房：所购新居的小区里，双方对房屋的归属已经协商确定，可以合并计算，总体方向是降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围，更愿意看带有图片的房源吧，１、在看好军产房，也就是说，孙振民说，其交通也不错。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，是很难分辨装修品质的优劣的。（1）全家人的年龄之和乘以1.1
对于刚结婚的小两口，首套房的面积大小可以根据这个公式来计算，但是对于家里有老人的家庭这个算法肯定是不合理的。